filme porno filme porno filme porno filme porno xnxx
7 formas de invertir en bienes raíces sin comprar bienes raíces - La Bolsa Virutal

7 formas de invertir en bienes raíces sin comprar bienes raíces


¿Cuánta gente rica viene así? Inviertes en bienes raíces. Es una forma probada de generar riqueza. El 90% de los millonarios se hicieron a través de la propiedad de bienes raíces.

Eso dijo el famoso industrial (y multimillonario) Andrew Carnegie. Sin embargo, según un estudio de 2017, solo el 15% de los estadounidenses invierten en bienes raíces.

Como inversor de bienes raíces, puedo dar fe de su capacidad para generar riqueza. Siempre que surge el tema en una conversación, casi todo el mundo dice que ha pensado en invertir en bienes raíces. ¿Por qué lo hizo menos de 1 de cada 7?

Mucha gente piensa que es demasiado complicado o que llevaría demasiado tiempo o dinero comenzar. Y tal vez eso fuera cierto hace 20 años.

Pero hoy en día hay tantas formas diferentes de invertir en bienes raíces (sin siquiera comprar bienes raíces) que casi todos tienen espacio para ser inversionistas inmobiliarios de alguna manera.

¿Puede invertir en bienes raíces sin comprar bienes raíces?

Cuando la mayoría de la gente piensa en invertir en bienes raíces, piensa en el inversionista familiar que es dueño de varias casas de alquiler y pasa las noches y los fines de semana arreglándolas y resolviendo los problemas de los inquilinos.

Si bien esta es sin duda una estrategia viable y rentable, hay muchas otras formas de invertir en bienes raíces. Uno de los mayores problemas con la inversión es comprar una propiedad: no tienen suficiente dinero, un riesgo demasiado alto o no saben lo que están haciendo.

A estas personas les digo: ¡cambien la definición! Hay muchas formas de invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad.

7 formas de invertir en bienes raíces sin tener una propiedad de alquiler

Estas son algunas de las mejores formas de invertir en bienes raíces hoy sin tener que comprar una propiedad:

# 1 – Invierta en REIT

Un fideicomiso de inversión en bienes raíces (o REIT) es una empresa que posee y opera bienes raíces. Puede comprar acciones en un REIT y ser propietario de una pequeña parte de la empresa propietaria de la propiedad.

Puede ser una excelente manera de aprender a invertir en bienes raíces con poco dinero. Puede comprar una acción REIT por $ 10 a $ 100, en comparación con pagar un pago inicial de $ 10,000 o más en una propiedad de alquiler.

Su dinero se combinará con el dinero de otros inversores y se utilizará para comprar bienes raíces. El REIT administra la propiedad y usted obtiene los beneficios del flujo de caja y la apreciación generados por la propiedad física del REIT.

Los REIT vienen en muchas variedades y, a menudo, se especializan en un cierto tipo de propiedad, como:

  • Edificio de apartamentos
  • industrial
  • edificio de oficinas
  • rebaja

Si está interesado en una clase de activo en particular, es casi seguro que haya un REIT para ello.

Y si está interesado en obtener una exposición inmobiliaria general en su cartera, incluso hay fondos indexados que rastrean todo el mercado inmobiliario (similar a un fondo indexado S&P 500). Un ejemplo es VGSIX – Fondo de índice de bienes raíces de Vanguard.

# 2 – Crowdfunding inmobiliario

La Ley JOBS de 2012 abrió la puerta a muchas pequeñas empresas (incluidas las inmobiliarias) para recaudar dinero a través del crowdfunding público.

Las inversiones inmobiliarias de capital privado solían pertenecer exclusivamente a los superricos y en red. Sin embargo, el crowdfunding ha permitido a los inversores medios participar en el sector inmobiliario de formas que antes eran imposibles.

El crowdfunding es similar a un REIT. Los administradores de fondos juntan su dinero para comprar una sola propiedad o varias propiedades. Los beneficios de la renovación, operación y venta de las propiedades se comparten entre los inversores. Por lo general, consta de dos partes: un dividendo (que se paga trimestralmente o anualmente a partir del flujo de efectivo operativo) y el crecimiento de las acciones (a partir de la apreciación reflejada en el precio de las acciones).

Hay una docena de plataformas de crowdfunding de bienes raíces, pero dos que se enfocan en ayudar a los inversionistas no acreditados (es decir, no entregar) a involucrarse en bienes raíces son Fundrise y DiversyFund.

Con cualquiera de los dos, puede comenzar con solo $ 500 e invertir su dinero en una cartera diversa de bienes raíces.

  • Fundrise le permite elegir su tolerancia al riesgo y su equilibrio entre flujo de caja y apreciación. Desde 2014, Fundrise ha logrado un rendimiento anualizado del 10,8%.
  • DiversyFund es un nuevo jugador en el juego del crowdfunding. Comenzaron en 2017. Sin embargo, con su estrategia de invertir exclusivamente en edificios de apartamentos de valor agregado, han logrado una impresionante rentabilidad anual del 17,7%.

# 3 – pedir dinero prestado

He hecho muchas cosas diferentes en la inversión inmobiliaria, pero una de mis favoritas es ser un prestamista difícil. Si tiene el dinero, puede “ir al banco” y pedir prestado dinero a los propietarios de viviendas o propietarios que necesitan hacer un trabajo serio en una propiedad antes de poder obtener un préstamo bancario típico.

Un préstamo en efectivo suele ser un préstamo a corto plazo (un año o menos) que se otorga a una propiedad durante la fase de renovación.

Por ejemplo, presté dinero a un inversor que compró una casa para completar la renovación y revender la propiedad. Gano un 13% de interés más 2 puntos (un punto es una tarifa inicial del 1% sobre el préstamo). Tomé prestado un total del 75% del valor después de la reparación (ARV) y la propiedad misma lo asegura.

Al utilizar números conservadores y utilizar los bienes inmuebles físicos como garantía, reduce su riesgo. Solo me gusta prestar propiedades que no me importaría si pasara lo peor y tuviera que ejecutar la hipoteca.

Una forma de participar en préstamos de dinero fuerte en línea es la plataforma Groundfloor. En la planta baja, los préstamos van a parar a las empresas inmobiliarias, y ya puede invertir $ 10 para poseer parte del préstamo y cobrar los intereses.

No ganarás tanto como podrías construir relaciones con fins y propietarios por tu cuenta, pero en mi experiencia personal he podido ganar alrededor del 12% al año con Groundfloor. La mayoría de los préstamos en la plataforma se encuentran en el rango de tasas de interés del 7-14%.

# 4 – conviértase en un “socio de dinero”

Mucha gente quiere invertir en bienes raíces pero no tiene el dinero para hacerlo por sí misma. Incluso si un préstamo bancario lo recompensa en un 80%, el otro 20% más las renovaciones presupuestadas pueden devolverle fácilmente entre $ 20,000 y $ 50,000.

Al igual que con los préstamos de dinero fuerte, convertirse en un socio de dinero significa llevar el dinero a la mesa. La otra parte trae el trato (y generalmente administra la renovación u operación de la propiedad). Pero en lugar de ofrecerles un préstamo a una tasa fija, te conviertes en socio de capital con ellos y al final del día obtienes un porcentaje del beneficio total.

Por ejemplo, una máquina de pinball puede obtener un préstamo en efectivo para cubrir el 70% de sus costos totales de compra y renovación, pero aún necesita el otro 30%. Aquí es donde tu entras. A cambio de proporcionar el 30% restante del dinero, recibirá un porcentaje de la ganancia cuando la casa sea renovada y vendida (se acostumbra dividir la ganancia 50/50).

La estructura de este tipo de asociación puede ser en casi cualquier concepto imaginable. En mi experiencia, funcionan mejor con alguien que ya conoces y en quien confías.

Aun así, los términos de la asociación deben estar por escrito y acordados de antemano y preferiblemente controlados por un abogado. Muchas cosas pueden salir mal en una empresa y usted quiere asegurarse de que su dinero ganado con tanto esfuerzo esté protegido tanto como sea posible.

Otras formas de ganar dinero en bienes raíces sin comprar bienes raíces

Si bien “invertir en bienes raíces” suena pasivo, poseer propiedades de alquiler no es necesariamente tan pasivo (y dar la vuelta definitivamente no es pasivo).

Las ideas anteriores son en su mayoría formas pasivas de invertir en bienes raíces. Quería dar algunas otras ideas sobre cómo ganar dinero en bienes raíces con medios menos pasivos y al mismo tiempo tener que involucrarse sin gastar mucho dinero o comprar una propiedad.

# 5 – al por mayor

Con la venta al por mayor comenzamos a invertir en bienes raíces y acumulamos nuestras reservas de efectivo para comprar más propiedades de alquiler.

Si no está familiarizado con esto, el requisito básico es que busque buenas ofertas en bienes raíces, firme ese contrato y luego venda ese contrato a otro inversionista por una tarifa. ¡De esta manera pudimos obtener una ganancia promedio de alrededor de $ 10,000 por propiedad sin tener que ser propietarios!

La venta al por mayor no es de ninguna manera pasiva. Tienes que estar preparado para ponerte manos a la obra para encontrar ofertas realmente buenas. Suelen provenir de personas con problemas económicos o de otra índole.

O la casa en sí está necesitada (se necesita mucho trabajo para vender a través de los canales normales) o sucede algo en la vida del propietario que tiene que vender rápidamente por dinero en efectivo. Pueden estar enfrentando una ejecución hipotecaria o atrasos en sus impuestos.

# 6 – Obtenga una licencia de bienes raíces

Cuando comenzamos a invertir en bienes raíces, mi esposa obtuvo su licencia de bienes raíces para ahorrar algunos de los costos de transacción.

Sin embargo, un beneficio inesperado fue el dinero extra que pudimos ganar ayudando a amigos, familiares y referencias a comprar o vender su casa. Resulta que lo está disfrutando mucho y es una oportunidad de medio tiempo para ganar entre $ 10 y 20 000 adicionales al año.

No hacemos marketing en absoluto, pero solo porque ella ya está involucrada en el sector inmobiliario y construyendo relaciones, consigue algunos clientes cada año.

La mayoría de la gente le dirá que como agente de bienes raíces a tiempo parcial, nunca ganará dinero, pero en nuestra experiencia, no es así. Si ya está interesado en bienes raíces, obtener su licencia puede ser una excelente manera de ganar algo de dinero extra. Y la mayor parte del trabajo se realiza de noche y los fines de semana. Incluso si tiene un trabajo diario, esto se puede hacer.

Si elige seguir esta ruta, le costará una buena cantidad de dinero mantener su licencia. Varía según el estado, pero para mi esposa es alrededor de $ 3,000 al año.

# 7 – Ofrece un servicio inmobiliario autónomo

Si está interesado en la industria de bienes raíces pero no está listo para comprar bienes raíces, hay mucho que puede aprender brindando un servicio a agentes inmobiliarios o inversionistas.

Trabajar como autónomo es una manera fácil de ganar dinero extra y, en mi experiencia, cualquiera puede aprender a ganar $ 200 en un día usando las habilidades que ya tiene.

Toda una industria consiste en finanzas, marketing, software y otros servicios que se brindan específicamente para proveedores de bienes raíces. Casi todos los servicios independientes que pueda imaginar pueden estar orientados al nicho inmobiliario.

A continuación, se muestran algunos ejemplos de servicios independientes que puede ofrecer:

  • Coordinador de transacciones – Una vez que se cierra un trato entre un comprador y un vendedor, los agentes de bienes raíces a menudo pagan a otra persona para que planifique el proceso de cierre y se aseguren de que todas las “i” estén marcadas con puntos y “t” cruzadas en el papeleo. Puede aprender rápidamente cómo ganar $ 200-300 por trato para coordinar y llevar a un trato.
  • Contador – Como cualquier otra industria, los inversores y corredores de bienes raíces deben mantener buenos registros financieros. Si tiene un don para los detalles y un amor por los números, puede aprender cómo convertirse en un contador para el nicho inmobiliario. Hay algunas cosas específicas de la industria que puede aprender (como cómo leer y clasificar correctamente una declaración final) que lo distinguen de todos los viejos contadores todoterreno.
  • Gerente de marketing / redes sociales – El sector inmobiliario se trata de generar clientes potenciales. Si tiene experiencia en marketing o desea aprender algo, puede publicar anuncios de Facebook, campañas de correo o perfiles de redes sociales para que los agentes e inversores generen clientes potenciales.

Invierta en bienes raíces con facilidad

Espero que este artículo haya inspirado a muchos de los inversores inmobiliarios en el sillón a actuar. Como puede ver, no es necesario ser propietario para ganar dinero en bienes raíces.

Ya sea que esté invirtiendo pasivamente a través de un REIT o una sindicación financiada por crowdfunding, o iniciando una actividad secundaria para que la industria inmobiliaria ahorre capital de inversión, hay muchas formas diferentes de participar en el generador de riqueza más importante de todos los tiempos.

Última actualización el 28 de octubre de 2020 por Michael Dinich



Source link