Fondos inmobiliarios: ¿son una buena inversión?

invertir en fondos inmobiliarios

Los Fondos de Inversión Inmobiliaria o, simplemente, fondos inmobiliarios, son un conjunto de fondos recaudados a través del sistema de distribución de valores.

Están destinados a la inversión en proyectos inmobiliarios o en títulos de deuda privada respaldados por bienes inmuebles.

Si estás buscando diversificar su cartera de inversiones, puede ser una buena opción. A continuación presentamos las principales ventajas de invertir en esta modalidad.

Cómo funcionan los fondos inmobiliarios

Basado en el mismo principio que los fondos de inversión, los fondos inmobiliarios son grupos de inversores que invierten recursos en proyectos inmobiliarios.

Esto puede ocurrir desde el desarrollo de los proyectos o incluso de las propiedades ya completadas, como centros comerciales, hospitales y otros edificios comerciales.

El propósito de los fondos de inversión es obtener ingresos a través de la exploración de leasing, venta de bienes inmuebles y otras actividades en el sector.

Los fondos inmobiliarios son aplicaciones financieras que funcionan como un condominio. Las personas agregan colectivamente recursos para invertir en valores financieros. Estos valores representan activos inmobiliarios.

Principales tipos de fondos inmobiliarios

A pesar de ser democrático y una buena opción para aquellos que están comenzando a invertir, este mercado sigue siendo un poco confuso.

Hay muchas variaciones, un fondo inmobiliario puede ser de renta fija, renta variable o una combinación de ambos. Hemos separado las principales modalidades para que te identifiques más fácilmente.

Fondos de renta de alquiler

También se conocen como fondos de ladrillo, estos fondos inmobiliarios son menos riesgosos. Esto se debe a que, en esta modalidad, la fuente de ingresos suele darse por sentado.

En cuanto a los ingresos y los fondos de alquiler, las compañías de gestión compran bienes inmuebles, principalmente enfocados en empresas comerciales como centros comerciales y alquileres a otras compañías. La rentabilidad del fondo se produce a través de alquileres que se distribuyen entre los accionistas.

En inversiones de esta naturaleza, las propiedades son alquiladas por empresas y tienen como objetivo la lealtad. Dado que la instalación de una gran empresa en una propiedad determinada implica inversiones para adaptar y estandarizar el medio ambiente.

En general, los contratos son a largo plazo y se dirigen a empresas medianas y grandes, ya que tienen mayores ingresos. Estos criterios promueven una mayor seguridad y, en consecuencia, un flujo de ingresos adecuado.

Antes de invertir, es importante verificar que el fondo tenga una buena diversificación de inquilinos. Siempre existe la posibilidad de que algunas propiedades estén vacías y esto compromete la rentabilidad.

Fondos de inversión en valores inmobiliarios

Estos fondos inmobiliarios son similares a los de los fondos de renta fija. Sin embargo, invierten en instrumentos de renta fija destinados al mercado inmobiliario.

El Certificado de Crédito Inmobiliario (CRI), es un fondo que ayuda a financiar el mercado inmobiliario, anticipando créditos del sector.

Aquí hay un ejemplo: cuando una empresa constructora construye un condominio, vende unidades que aún están en construcción. En lugar de esperar a que el cliente se liquide, recurre a la titulización, que convierte estas deudas en bonos. Es a través de estos títulos que puede hacer sus aplicaciones.

El riesgo aquí se debe al incumplimiento de quienes compran la propiedad. Una de las ventajas de este fondo es la exención del impuesto sobre la renta para las personas. Cuando adquieres el título, ya sabes cuánto puede rendir.

Compra y venta de fondos

Para realizar diversas transacciones, este tipo de fondo inmobiliario es uno de los más riesgosos.

Se diferencia de otras modalidades porque no existe un instrumento claro de rentabilidad. Hay varios pasos que consisten en elegir una propiedad con potencial de apreciación, comprarla y luego hacer una buena venta.

El éxito de este tipo de fondo depende mucho de la experiencia del administrador. Necesita conocer muy bien el mercado y todo lo que influye en los precios de las propiedades. Es necesario que tome decisiones que no comprometan el valor de la propiedad.

Muchas personas prefieren externalizar este tipo de inversión, por lo que es posible simplificar y reducir los costos de todas las operaciones.

 

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