filme porno filme porno filme porno filme porno xnxx
La verdad sobre la refinanciación de su hipoteca (y lo que debe saber) - La Bolsa Virutal

La verdad sobre la refinanciación de su hipoteca (y lo que debe saber)


Lo que creó la pandemia de 2020 en el refinanciamiento hipotecario no es lo que nadie podría haber predicho.

Según un estudio reciente de Bankrate, el 17%, o casi 2 de cada 10 propietarios, se refinanciaron este año para aprovechar las tasas de interés históricamente bajas.

Cuando el virus COVID-19 golpeó a principios de 2020, una de las primeras reacciones y pasos para contrarrestar una posible recesión de la Fed fue recortar las tasas de interés. Y lo reducen.

Las tasas de interés históricamente bajas deberían continuar impulsando la compra de viviendas. Aún así, también abrió la puerta a incentivos para que los propietarios refinanciaran sus hipotecas y se comprometieran a tasas de interés muy bajas.

Sin embargo, esto lleva a algunas preguntas: ¿La refinanciación siempre es una buena idea? ¿Y cuál es la verdad detrás de refinanciar su hipoteca?

¡Hoy vamos a responder esas preguntas y ayudarlo a determinar cuándo es ideal y quizás no tanto para refinanciar!

La verdad sobre la refinanciación de su hipoteca

Si bien el refinanciamiento es un tema candente y parece una medida popular para muchos propietarios en estos días, siempre hay pros y contras.

No todo el mundo movimiento financiero tiene sentido, y eso incluye refinanciamiento. La refinanciación podría ser el paso correcto para usted o podría ser un paso incorrecto. Primero, veamos algunas de las desventajas de refinanciar su hipoteca antes de expandirnos a la cima.

Desventajas del refinanciamiento:

1. Punto de equilibrio

Brian Scott, un asesor de crédito senior fuera de Washington, D.C., lo expresó así: “La desventaja del refinanciamiento sería el capital que estaría renunciando para pagar los costos de cierre y el posible aplazamiento del plazo”.

Scott afirma que el refinanciamiento suele ser beneficioso, pero desea asegurarse de poder recuperar sus costos de cierre en al menos cinco años. En otras palabras, el propósito del refinanciamiento es ahorrar dinero, no perderlo.

Para evaluar si el refinanciamiento lo ayudará a ahorrar, debe evaluar su “punto de equilibrio”. Usando un Calculadora de equilibrioEl objetivo es ver cuánto tiempo tardarán sus costos de cierre en pagarse por sí mismos.

Como regla general, si no puede amortizar sus costos de cierre dentro de cinco años o si desea mudarse pronto, ¡el refinanciamiento puede no valer la pena! Puede que ahorrar medio punto no valga la pena a largo plazo.

2. Condiciones del préstamo:

Los términos de su préstamo son importantes.

Posiblemente uno de los mayores inconvenientes del refinanciamiento es el reajuste de los términos del préstamo. La verdad sobre la refinanciación que muchos no se dan cuenta es el calendario de pago de la hipoteca.

Al comienzo de los nuevos términos hipotecarios, entra en vigencia un nuevo calendario de pagos. La desventaja de un préstamo recién amortizado es que los pagos van primero al interés y luego al principal.

Por ejemplo, si tiene una hipoteca a 30 años durante 5 años, un refinanciamiento significa que está comenzando de nuevo en su calendario de pagos.

Esto puede ser negativo o no; Solo depende de qué tan avanzado esté con su hipoteca actual.

3. Si desea mudarse pronto.

Si bien el refinanciamiento puede ser beneficioso debido a mejores tasas de préstamo y la capacidad de ahorrar dinero en su pago todos los meses, no siempre tiene sentido si planea mudarse en los próximos años.

Volviendo a la premisa original del refinanciamiento y si vale la pena, la capacidad de recuperar sus costos es el factor número 1; Esto suele llevar algún tiempo (varios años).

Refinanciar no tiene sentido si planea mudarse en los próximos años. No hay tiempo suficiente para recuperar el costo incluso si contrata una nueva hipoteca a una tasa de interés un punto mejor.

La ventaja de refinanciar su hipoteca

Conocer las desventajas del refinanciamiento no significa que sea una mala idea. Dependiendo de sus circunstancias y necesidades personales, la refinanciación puede ser una buena idea … siempre que pueda beneficiarse de:

1. Ahorras

Con toda la charla de no recuperar los costos de cierre de la refinanciación de su hipoteca, si tiene la intención de permanecer en su casa por más de 4-5 años y recuperar los honorarios, vale la pena.

Una vez que haya alcanzado el punto de equilibrio después de la refinanciación, ahorrará dinero con cada pago posterior. Ahorrar en refinanciamiento generalmente significa ahorrar:

  • Mensual debido a un pago mensual más bajo
  • En general debido a un porcentaje más bajo (lo que significa que se pagan menos intereses)
  • La capacidad de cancelar el PMI (seguro hipotecario de propiedad)

Si puedes ahorrar, vale la pena.

2. Acorte su plazo

Lo positivo de la refinanciación es que puede establecer una tasa de interés baja con un plazo más corto, como B. la opción de préstamo de 15 años.

Si extiende el pago de su hipoteca por más de 30 años, inevitablemente pagará más intereses. Usa una calculadora de amortización y haz los cálculos. Rápidamente encontrará que una casa de $ 300,000 no cuesta $ 300,000. En 30 años, los pagos totales (debido a intereses) superarán los $ 500,000.

Sin embargo, refinanciar a una tasa de interés más baja y acortar los términos de su préstamo puede consumir parte de su flujo de efectivo. Sin embargo, durante el plazo de su préstamo, por lo general, ahorrará un 50% de interés si compara un plazo de 15 años con un plazo de 30 años.

3. Una mejor tasa hipotecaria

La razón obvia para refinanciar son los ahorros que obtiene un propietario de su tasa de interés recientemente rebajada. Brian de antes lo dijo de esta manera

“Refinanciar no es una mala idea cuando puede reducir su tasa de interés lo suficiente como para tener un beneficio a largo plazo y pagarse por sí mismo”.

Por lo general, esto significa ahorrar al menos un punto porcentual en su hipoteca para que pague el proceso de refinanciamiento, el pago de los costos de cierre y más.

4. Deshazte del seguro hipotecario

El seguro hipotecario es caro; Sin embargo, esto es obligatorio para algunos compradores de vivienda.

Cuando compré mi primera casa en 2010, tuve que obtener un seguro hipotecario, que costaba $ 95 al mes, para asegurarme de que pudiera obtener fondos y que el banco pudiera obtener su dinero.

Durante un período de cinco años, eso totalizó $ 5,700. Si no refinanciara, pagaría otros $ 5,700 durante los próximos cinco años. Sin embargo, el costo de cierre del refinanciamiento fue de solo $ 3,000, que es exactamente donde pude ahorrar $ 2,700.

Sin mencionar la mejor tarifa.

En este escenario, la refinanciación puede ser extremadamente beneficiosa para evitar tener que pagar un PMI alto.

Ultima palabra

La verdad es que, cuando se trata de refinanciamiento, importa. Debe considerar factores para determinar si la refinanciación es la decisión correcta o incorrecta para usted.

Algunos creen en refinanciar su hipoteca a una mejor tasa de interés durante 30 años para poder pagar más por su hipoteca y pagarlo temprano. Otros pueden optar por refinanciar con una hipoteca de 15 años para ahorrar intereses.

Y, por supuesto, para algunos simplemente no tiene sentido. En mi caso personal, refinanciar en 2016 fue una buena opción. Podríamos ahorrar dinero en todos los ámbitos, salir del seguro hipotecario y ahorrar un 1%.

En otros casos, el refinanciamiento tiene sentido si tiene una tasa de interés variable. En muchos casos, si tiene una tasa flotante, debería considerar la posibilidad de refinanciar a una tasa fija.

Cualquiera que elija, considere todos estos factores y reúnase con algunos consultores de la industria que pueden brindarle información transparente que funcionará mejor para usted.

Preguntas frecuentes:

¿Por qué refinanciar es una mala idea?

En términos de refinanciar una mala idea, refinanciar puede ser una mala idea o una buena idea. solo depende de tu situación. Si no puede ponerse al día con los costos de capital / cierre del nuevo préstamo de manera oportuna, está planeando una mudanza o continúa impulsando su amortización, la refinanciación podría ser una mala idea para usted.

¿Es una buena idea refinanciar su hipoteca?

Es una buena idea reducir su tasa de interés donde se beneficiará y los ahorros se amortizarán. Salir del seguro hipotecario, evitar las tasas flotantes y establecer nuevos términos de préstamo condensados ​​puede hacer que el refinanciamiento sea una excelente opción.

Cuando refinancia su hipoteca, ¿empezará de nuevo?

Sí, su plazo y amortización comienzan de nuevo. Sin embargo, si solo tiene unos pocos años en su mandato actual de 30 años, ¡podría considerar un período más corto como las opciones de 15 o 20 años!

¿Cuánto ahorra una hipoteca a 15 años?

En resumen, el plazo de 15 años cuesta más mensualmente que el plazo de 30 años. Sin embargo, durante todo el plazo del préstamo, un préstamo a 15 años ahorra hasta el 50% de los costos por intereses.



Source link

Deja una respuesta