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Su plan de batalla para comprar una casa con un préstamo de VA - La Bolsa Virutal

Su plan de batalla para comprar una casa con un préstamo de VA


Si ha servido en el ejército, una hipoteca respaldada por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU. Puede ser su boleto para ser propietario de una vivienda. Los préstamos de VA no requieren un pago inicial mínimo o seguro hipotecario y, a menudo, tienen tasas de interés más bajas que otras hipotecas.

“Usar este préstamo de VA es una oportunidad para comprar un pedazo de Estados Unidos y generar riqueza”, dijo Levi Rodgers, ex Boina Verde y propietario / corredor de Re / Max Military City en San Antonio.

Pero solicite y use un Préstamo VA implica pasos que otras hipotecas no hacen, y no todos los vendedores o agentes inmobiliarios están familiarizados con ellos. Es importante estar preparado y seleccionar a los profesionales adecuados para ayudarlo, especialmente en un mercado inmobiliario altamente competitivo.

A continuación se ofrecen algunos consejos que pueden facilitar el proceso.

1. Obtenga su certificado de elegibilidad

Tu VA Certificado de autorización es un documento que demuestra que cumple con los requisitos del servicio militar o de cónyuge sobreviviente para solicitar un préstamo de VA. Lo necesitas para cerrar el préstamo. Así que es una buena idea hacer esto, dice Kevin Parker, vicepresidente de la Navy Federal Credit Union.

Puede solicitar el certificado a través de VA o pedir ayuda a un prestamista aprobado por VA.

2. Compare prestamistas hipotecarios de VA con experiencia

No todos los prestamistas ofrecen préstamos VA y, de los que lo hacen, algunos se centran más en trabajar con prestatarios militares que otros.

“Si quieres un buen bistec, probablemente quieras ir a un buen asador”, dice Parker. Asimismo, si desea un préstamo VA, elija un prestamista que emita muchos préstamos VA.

El programa de préstamos VA tiene sus propias reglas. Por lo tanto, desea un prestamista que comprenda los requisitos y pueda guiarlo a través del proceso. Pregunte a los posibles prestamistas si tienen oficiales de préstamos que se especialicen en trabajar con prestatarios militares.

Muchas agencias gubernamentales de financiamiento de bienes raíces combinan hipotecas a bajo interés, incluidos préstamos VA, con costos de cierre y Asistencia de pago anticipado Programas. Algunos estados también ofrecen créditos fiscales para compradores de vivienda que puede utilizar en su declaración de impuestos federales. Para aprovechar los programas, debe trabajar con un prestamista participante. La autoridad de vivienda de su estado puede hacer una lista.

Lo querrás ser aprobado por adelantado para un préstamo antes de empezar a buscar una propiedad. Una carta de aprobación previa de un prestamista indicará cuánto puede pedir prestado y mostrará a los vendedores y sus agentes que está calificado financieramente.

Solicite al menos tres prestamistas aprobados por VA. Una vez que tenga una dirección para la propiedad que desea comprar, un prestamista preparará una estimación del préstamo que enumera los términos, el pago mensual estimado y los costos de cierre, y el porcentaje anual: su tasa de interés, incluidas las tarifas. Compare las estimaciones de crédito de diferentes prestamistas para ayudarlo a elegir el mejor préstamo para usted.

3. Decida cómo pagará los costos del préstamo

Al igual que con otras hipotecas, los préstamos VA incurren en costos de cierre, que son tarifas que se cobran para cubrir servicios y gastos tales como tarifas de tasación, inspección, propiedad y originación. Los costos de cierre suelen ser del 2% al 5% del monto del préstamo y se enumeran en la estimación del préstamo.

Otro factor de costo es que Tarifa de financiación de VAUna tarifa única que la mayoría de los prestatarios pagan según el monto del pago inicial y el uso anterior del servicio de préstamo de VA. La tarifa de financiamiento de 2020 para un préstamo con pago inicial cero para un primer préstamo de VA es del 2.3% del monto del préstamo.

Estas son las opciones si no puede pagar por adelantado estos costos:

  • Incorpore la tarifa de financiamiento al préstamo. Esto aumenta el monto del préstamo y el pago mensual, y significa que pagará intereses sobre la tarifa de financiamiento durante la vigencia del préstamo.

  • Pídale al vendedor que se ponga en contacto. El VA le permite al vendedor contribuir hasta el 4% del monto del préstamo para cubrir algunos costos de cierre y la tarifa de financiamiento del VA. Sin embargo, tenga en cuenta que los vendedores harán menos concesiones cuando la competencia para comprar viviendas sea feroz.

  • Averigüe si su prestamista está dispuesto a pagar los costos de cierre. a cambio de que pague una tasa de interés más alta. Comprenda que esto aumentará el pago mensual de su hipoteca.

  • Encuentre ayuda con los costos de cierre a través de un programa de compra de vivienda del gobierno también para compradores primerizos o veteranos.

4. Prepárese para traer algo de dinero a la mesa

Aunque los préstamos de VA no requieren un pago inicial en la mayoría de los casos, aún necesita efectivo para comprar una casa. Este es el por qué:

Incrementar las tasas de aprobación

Según Anthony “TJ” Powell, vicepresidente ejecutivo de AAFMAA Mortgage Services, una subsidiaria de AAFMAA Mortgage Services, los prestamistas revisan sus ahorros en efectivo para asegurarse de que esté lo suficientemente estable financieramente para superar obstáculos como gastos inesperados y ayuda mutua de las Fuerzas Armadas de Estados Unidos. Asociación. “Un prestamista quiere que el solicitante demuestre que es capaz de hacerlo ahorrar dinero y no vivas de sueldo en sueldo. “

Cubra el depósito en efectivo serio

Necesita dinero en efectivo a cambio de mucho dinero cuando está pujando por una casa. Earnest Money es un pago inicial que le muestra al vendedor que usted se toma en serio la compra de la propiedad. Los fondos se usarán para comprar, se le devolverán al finalizar o se perderán si sale del trato sin una buena razón. El dinero ganado suele ser alrededor del 1% al 3% del monto del préstamo, pero puede variar ampliamente según el mercado.

Pagar los gastos de mudanza y otros

Necesita dinero en efectivo para la mudanza, el mantenimiento de la casa, los muebles y otros gastos relacionados con la vivienda. “Comprar una casa nueva es estresante para el comprador, y el estrés financiero solo se suma a un sentimiento abrumador”, dice Powell. “Los ahorros en efectivo reducen el estrés y facilitan la compra de una vivienda”.

5. Elija un agente de bienes raíces que tenga experiencia sirviendo a clientes militares

Debido a que el proceso de préstamo de VA tiene requisitos especiales, es importante trabajar con un agente de bienes raíces que tenga conocimiento sobre el financiamiento de VA. Un buen agente lo guiará a través del proceso y defenderá a los vendedores en su nombre. Por ejemplo, un agente experimentado comprenderá que Clasificación VA proceso y puede dirigirlo a hogares que probablemente cumplan con los requisitos mínimos de bienes raíces de VA.

Un agente que tenga experiencia trabajando con compradores militares también comprenderá sus necesidades particulares de vivienda. Rodgers, que resultó herido mientras prestaba servicio en las Fuerzas Especiales del Ejército de los Estados Unidos en Afganistán, está ayudando a cada uno de sus compradores a crear un “plan de salida” para vender o alquilar la propiedad en caso de que más adelante necesite mudarse.

Entreviste a algunos agentes y pregúnteles sobre su experiencia en el trato con compradores de préstamos VA y cualquier capacitación adicional que hayan completado, como: B. después de la certificación como “Profesional de Reubicación Militar” por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. No asuma que los agentes tienen experiencia en préstamos de VA solo porque sirvieron en el ejército, dice Rodgers.



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